シハヌークの不動産市場転落にも関わらず楽観的見通し(5/15)

昨年末に向けてのオンラインゲームの禁止とそれに続くパンデミックとしてのCovid-19の登場は、ブームからバストへと移行したシアヌークビルの不動産市場に良い兆候を見せていません。

かつて有名だった沿岸都市が、中国の不動産投資家にとって頼りになる投資先だったのは、ちょうど1年前の市場からかなり下がっています。

しかし、今年の初め以来、肯定的な兆候はほとんどありませんでした、と王国の不動産専門家は言います。しかし、業界関係者は、Covid-19が封じ込められれば、お金が戻ることを望んでいます。

近年プレアシアヌーク州に集まった多数の中国人観光客や投資家が、2018年から2019年にかけて、この地域の不動産価格とリース活動を劇的に押し上げました。

しかし、昨年12月31日に施行されたオンラインギャンブルに対する政府の禁止により、中国国民の大量脱出が行われました。

カンボジアの鑑定人および不動産業者協会の会長であるChrek Soknimは水曜日に中国の投資家活動の衰退とCovid-19の世界的発生が相まって、以前よりも州の不動産市場の活気が弱まり、価格が同じから急落しているとThe Postに語った昨年の期間。

総じて、同州の不動産市場はオンラインギャンブルの禁止以降、下落していると彼は言った。

「不動産価格の大幅な下落は、経済全体の低下とほぼ同期していると言えます。以前のように、買い手と売り手が望むバブルではない」とソクニムは言った。

前回の景気循環のピーク時には、一部の地域の不動産が実際の市場価格を150%上回ったと述べた。

同氏はまた、州のインフラの改善により、Covid-19が終了した後、プレアシアヌーク州の不動産価格が再び上昇すると予想していると語った。

不動産会社センチュリー21カンボジアのサブフランチャイズであるセンチュリー21ジリオンホールディングのブランチマネージャーであるOem Senghou氏によると、現在、州の主要な場所の土地は、1平方メートルあたり3,500ドル強と評価されており、昨年の5,000ドルから大幅に落ち込んでいます。

「Covid-19が終わった後、私は不動産市場の状況が回復すると予想しますが、成長は緩やかであり、以前のように急激な増加は見られません」とSenghouは言いました。

同氏はまた、不動産価格は昨年の同時期から20〜30%下落している一方、賃貸価格は50%以上下落していると語った。

11月下旬、政府は州内に34の新しい道路とその他のインフラストラクチャを建設するために2億9,400万ドルを投じると発表しました。

プレアシアヌーク州庁の広報担当者であるKheang Phearum氏は、パンデミックにより経済活動が低下し、州内だけでなく世界中の不動産市場に打撃を与えたと述べた。

しかし、彼は州のすべてのビジネスセクターがCovid-19の後の迅速な回復をするだろうと楽観的に表明しました。同氏はまた、政府当局はそこでインフラの建設と修復に積極的に取り組んでいると語った。

「現時点では多くの建設が行われているため、将来的に州の成長が加速します。その時、それに応じて不動産市場は[反発するだろう」とフィアラム氏は述べた。

彼は、州の道路、給水システム、下水システムの最大70パーセントが完成したか、来年の第1四半期までに完成するであろうと言いました。

(出典:The phnom penh post)

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